پاسخ به سوالات اعاده دادرسی توسط وکیل

آیا همه افرادی که رای برخلاف آن‌ها صادر شده است، می‌توانند درخواست اعاده دادرسی ارائه دهند؟

لازم به ذکر است که در مرحله اعاده دادرسی نمی‌توانیم فقط به ادعای اینکه رای برخلاف قانون است درخواست اعاده دادرسی داشته باشیم. بلکه باید یکی از جهات معین شده در ماده 272 قانون آیین دادرسی نسبت به آن پرونده موجود باشد.

آیا اعاده دادرسی مثل تجدید‌نظرخواهی و واخواهی محدود به مهلت زمان خاصی است؟

یکی از مشخصات اعاده دادرسی که آن را از سایر راه های شکایت از رای مجزا می‌کند این است که در قانون آیین دادرسی کیفری درخواست اعاده دادرسی محدود به زمان خاصی نشده است؛ یعنی شخص هر زمان که یکی از جهات معین شده در ماده مذکور حاصل شود، می‌تواند درخواست اعاده دادرسی داشته باشد؛ برخلاف واخواهی که مهلت آن در امور کیفری محدود به 10 روز و تجدیدنظرخواهی که مهلت آن محدود به 20 روز است.

چرا درخواست اعاده دادرسی در دیوان عالی کشور بررسی می شود؟

با توجه به اینکه قانون‌گذار بنابر ماده 274 قانون آیین دادرسی کیفری اعمال اعاده دادرسی را منوط به تجویز دیوان عالی کشور کرده است. در ادامه برای پاسخ به سوال باید بگویم اگر قرار بود که اعاده دادرسی به اختیار دادگاه باشد، با ایراد خلل در آرای محاکم روبرو می‌شد. زیرا با توجه به عدم تقیید اعاده دادرسی به زمان، هر زمان محکوم‌ علیه می‌توانست به دادگاه مراجعه و درخواست اعاده دادرسی کند و در نتیجه آرای محاکم در هیچ زمانی از استحکام و قوت لازم برخوردار نبودند.

از همین رو قانون‌گذار در قانون آیین دادرسی کیفری برای جلوگیری از این عمل، تجویز اعاده دادرسی در امور کیفری را، به دیوان عالی کشور واگذار کرده است. به آن معنا که اگر شخصی درخواست اعاده دادرسی نسبت به امور کیفری دارد، باید به دیوان عالی کشور مراجعه کند.

ادامه مطلب

در چه شرایطی می توان درخواست اعاده دادرسی کرد؟

برای درخواست اعاده دادرسی فرد باید دلایل محکمه پسندی داشته باشد موارد و شرایط زیر مثال هایی هستند:

– دادگاه به اتهام قتل فرد را محکوم کند که بعداً مشخص شود مقتول زنده می باشد.

– مجازات مورد حکم بیش از مجازات تعیین شده باشد.

– پس از صدور حکم مدارک جدیدی برای اثبات بی گناهی فرد ارائه شود

– جعلی بودن اسناد یا شعادت دروغ برای تاثیر رای دادگاه

– احکام متفاوتی برای مجازات متهم صادر گردد.

نحوه درخواست اعاده دادرسی کیفری

1. برای درخواست اعاده دادرسی کیفری باید مدارک محکم و محکمه پسند ارائه دهید.
2. بعداز تکمیل مدارک باید لایحه اعتراض به دادرسی را به دیوان عالی کشور تقدیم نمائید.
3. اگر مدارک شما کامل باشد پرونده به یکی از شعب دیوان ارجاع می شود.
4. اگر تشخصی داده شود که پرونده به رسیدگی مجدد نیاز دارد، پرونده به شعبه هم عرض ارجاع میشود و رای قطعی صادر میگردد.
5. در غیر این صورت دادرسی مردود خواهد بود  و قابل بررسی مجدد نمیباشد.

نکات مهم

• ارسال و درخواست اعاده دادرسی کیفری ماده 474 از طریق سامانه خدمات اکترونیک قضایی می باشد.
• اگر اعاده دادرسی را به دیوان عالی کشور درخواست کرده اید از ارسال مجدد آن خودداری فرمائید.
• این شیوه تنها مختص احکام قطعی دادگاه می باشد
• این درخواست را فقط محکوم علیه میتواند کند.
• برای درخواست اعاده دادرسی محکوم علیه میتواند وکیل یا نماینده قانونی اخذ نماید.
• خودداری از ثبت این درخواست توسط اشخاص فاقد سمت
• برای درخواست اعاده دادرسی باید متن تایپ شده و صریح خوانا باشد.
• از دلیل محکمه پسند برای درخواست اعاده دادرسی استفاده کنید.
• مدارک ارسال شده به دیوان عالی کشور تکمیل باشد.
• اگر درخواست اعاده دادرسی توسط وکیل متقاضی باشد باید در وکالتنامه در حدود اختیارات وکیل صریحا قید شده باشد.

ادامه مطلب

مجازات صادرات و واردات انواع مواد مخدر

در ماده 8 قانون مذکورمجازات حمل کردن و صادر کردن و وارد کردن هروئین، مرفین، کوکائین، شیشه، ا.اس.دی، اکستاسی به شرح زیر تعیین شده است:

الف) تا 5 سانتی گرم جزای نقدی از500 هزار ریال تا یک میلیون ریال و 20 ضربه شلاق

ب) بیش از 5 سانتی گرم تا یک گرم جزای نقدی از 2 میلیون تا 6 میلیون ريال و 30 تا 70 ضربه شلاق

پ)  بیش از یک گرم تا 4 گرم  جزای نقدی از  8 میلیون تا 20 میلیون ريال و دو تا 5 سال حبس و  30  تا 74 ضربه شلاق .

ت) بیش از 15 گرم تا 30 گرم جزای نقدی از 40 میلیون تا 60 میلیون ريال و 10 تا 15 سال حبس و 30 تا 74 ضربه شلاق و در اخر اگر بیش از 30 گرم باشد مشمول اعدام می باشد. اما در متمم جدید قانون مصوب 1396 ، مجازات اعدام از 30 گرم به 2 کیلو گرم رسید.

مجازات حمل مواد مخدر

 بر اساس ماده‌ی ۴ قانون مبارزه با مواد مخدر مجازات حمل و نگهداری بنگ، چرس، گراس، تریاک، شیره، سوخته و تفاله‌ی تریاک به شرح زیر می باشد :

الف) از یک تا پنجاه گرم، تا چهار میلیون ریال جریمه‌ی نقدی و تا پنجاه ضربه شلاق

ب) برای بیش از پنجاه گرم تا پانصد گرم، از چهار میلیون تا پنجاه میلیون ریال جریمه‌ی نقدی و بیست تا هفتاد و چهار ضربه شلاق و در صورتی که دادگاه لازم بداند تا سه سال حبس در نظر می گیرد؛

پ) برای بیش تر از پانصد گرم تا پنج کیلوگرم، از پنجاه میلیون تا دویست میلیون ریال جریمه‌ی نقدی و پنجاه تا هفتاد و چهار ضربه شلاق و سه تا پانزده سال حبس؛

ت) اگر بیش از ۵ کیلوگرم باشد مشمول مجازات اعدام است.

با تصویب متمم جدید قانون مبارزه با مواد مخدر در سال 1396 این مقدار به 50 کیلو گرم افزایش یافت. حداکثر حبس در نظر گرفته شده برای جرائم خفیف تر ، 30 سال می باشد.

ادامه مطلب

وکیل در پرونده قتل غیر عمد

یکی از دشوارترین حل پرونده های کیفری در مراجع قضایی، پرونده قتل غیر عمد است، در این نوع قتل باید مشخص شود که آیا مقتول بطور عمد اقدام به قتل کرده ویا تصادفی و غیرعمد بوده است؛ وکیل پایه یک در پرونده قتل غیر عمد با تجربیات و آگاهی برموضوعات قانونی مختلف می تواند کمک شایانی در حل این مسئله کند. در ادامه توضیح مختصری درباره قتل غیر عمد و نقش و تاثیر وکیل پایه یک دادگستری در این امور را شرح خواهیم داد.

در ابتدا نظرتان را به این ویدئوی حقوقی جلب می نماییم

شماره وکیل در پرونده های قتل غیر عمد

چنانچه شما نیز قربانی قتل های غیرعمد ویا عمد شده اید و به اتهام قتل بازداشت شده اید و میخواهید به کمک وکیل از اتهام وارد شده تبرئه شوید،

می توانید همین حالا با شماره های ذیل تماس فرمائید:

09124970000 – 09124920000

موسسه حقوقی آسایش گستران با بهترین وکلا

انواع قتل غیر عمد از نگاه وکیل پایه یک

قتل در لغت به معنای این است که جان انسانی را گرفته و او را از حق زندگی محروم کنید.

بطور کلی قتل در اسلام به 3 طبقه تقسیم میشود:

• قتل عمد
• قتل شبه عمد
• خطای محض

اما ما در این مطلب“وکیل در پرونده قتل غیر عمد چه تاثیری خواهد داشت” قصد داریم قتل نوع 2 و 3 که همان قتل غیرعمد است صحبت کنیم.

وکیل برای تشخیص قتل نوع اول از دوم و سوم باید از هوش و زکاوت بسیار بالای ذهن خود و همچنین از تجربیاتش در این زمینه استفاده کند.

ادامه مطلب...

شماره تلفن وکیل پایه یک مهریه 09124970000

امروزه زوجین به دلایل مختلف از یکدیگر جدا می شوند، در حین طلاق و جدایی مسئله مهمی که پیش رو است مهریه یا صداق است حال این افراد به شماره یک وکیل زبده احتیاج دارند که ما ” شماره وکیل پایه یک مهریه 09124970000 ” را معرفی می کنیم. مهریه یک حق مالی است که دارای ضمانت اجرا می باشد، و در صورت مطالبه زن و امتناع شوهر از پرداخت آن، زن توسط وکیل مهریه میتواند از طریق مراجعه قانونی به دادگاه آن را طلب کند.در این مطلب  قصد داریم راه های ارتباطی با وکیل مهریه و مزایا اخذ بهترین وکیل پایه یک مهریه را شرح دهیم.

وکیل مهریه کیست و وظایف آن چیست؟

مهریه به عنوان یک شاخص مهم در ازدواج می باشد. دلیل این اهمیت نیز، زن باید پشتوانه مالی داشته باشد.

مهریه دارای سه نوع است که وکیل مهریه باید در هرنوع به خوبی وظیفه خود را که گرفتن حق وحقوق موکل خود است به خوبی انجام دهد.

انواع مهریه به شرح زیر می باشد:

1. مهرلمتعه: این مهر مربوط به زمانی است که در عقد ذکر نشده باشد، و شوهر قبل از نزدیکی به همسرش وی را طلاق دهد و مبنای آن نیز وضعیت اقتصادی و مالی مرد است.
2. مهرالمثل: نوعی مهریه است که در زمان عقد تعیین نشده و مبنای آن وضعیت خانوادگی زن می باشد.
3. مهرالمسمی: این نوع مهریه را در هنگام نکاح آن را مشخص می کنند و در میزان و نوع آن باهم به توافق می رسند.

دو نحوه دریافت مهریه توسط وکیل مهریه وجود دارد که عبارتنداز:

* مهریه عندالمطالبه:

مهریه دینی برگردن مرد است که زن هر زمان بعداز عقد زوجه میتواند با مراجعه به دادگاه های خانواده تقضای دریافت آن را نماید و شوهر نیز بایستی آن را پرداخت کند.

* مهریه عندالاستطاعه:

در این نوع چنانچه زوجه طلب مهرش را کند براساس توانایی مالی زوج دادگاه مشخص می کند که چه میزان از آن را باید بپردازد.

نکته: اگر زوج قادر به پراخت مهریه نباشد زن نمی تواند از حق حبس خود استفاده نماید.

ادامه مطلب...

بهترین وکیل پایه یک مهاجرت در تهران

✔ بیشتر بخوانید : وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین

در ادامه به تمامی موارد فوق خواهیم پرداخت…

قانون مهاجرت از طریق تحصیل

افرادی که قصد مهاجرت از طریق تحصیل دارند باید به نکات ذیل توجه فرمایند.

دو کار مهمی که دانشجویان بین المللی برا اقامت قانون و تحصیلی باید انجام دهند:

1. یک کارت مخصوص مهاجرت به نام کارت مهاجرات را پر کنند.
2. مشخصات خود را توسط سرویس مهاجرت ثبت نام کنند.

کارت مهاجرت:کارت مهاجرت همانند یک گواهینامه قانونی برای رد شدن از مرز کشور است،

کارت های مهاجرتی به صورت رایگان در هواپیما،قطار و … قبل از گذرنامه در فرودگاه توزیغ می شوند.

نکته: هنگام پر کردن کارت به هیچ وج خط خوردگی ویا از وارد کردن اطلاعات اشتباه اجتناب کنید.

ادامه مطلب...

وکیل پایه یک دادگستری و مجازات پولشویی

امروزه جرایم(قاچاق کالا، فروش مواد مخدر، کلاهبرداری و…) روز به روز روبه افزایش است. افرادی که از طریق این جرایم ذکر شده اموالی را به دست می آورند، همواره به دنبال پنهان کردن ماهیت و منشاء این اموال نامشروع هستند که در اصطلاح اقدام به پولشویی میکنند. ما در این مقاله“وکیل پایه یک دادگستری و مجازات پولشویی” قصد داریم جرم و حکم افرادی که دست به چنین اعمالی می زنند توسط وکیل پایه یک دادگستری شرح دهیم.

در ادامه ویدئو زیر را تماشاکنید:

پولشویی به چه معناست؟

تعریف پولشویی به گفته وکیل پایه یک دادگستری ، به فرایندی که در راستای آن، به اصطلاح پول کثیف «یا همان مالی که از طریق جرم و به صورت غیرقانونی حاصل شده است» به پول تمیز یا ثروتی که در ظاهر به صورت مشروع و قانونی به دست آمده است،تبدیل میشود،گفتهمیشود.

✔ بیشتر بخوانید :پولشویی از دیدگاه وکیل پایه یک دادگستری

پولشویی چگونه انجام می شود؟

پولشویی نیازمند به عملیات و فعالیت هایی است به واسطه آن مأموران اجرای قانون را فریب دهند.

به این صورت که: مرتکبان جرایم مقدماتی بعداز کسب درآمدهای نامشروع، با انجام اعمال خدعه آمیز، به دنبال سفید نمایی و مشروع جلوه دادن اموال هستند.

به طور معمول پولشویی تنها اختصاص به یک شخص ندارد، آن فرد به واسطه ی اشخاص دیگر اقدام این جرم کرده است

ادامه مطلب...

وکیل پایه یک در مجازات فحاشی و تهدید

یکی از جرایم کیفری، فحاشی و تهدید کردن است و مطابق قانون مجازاتی برای این افراد درنظر گرفته شده است. در این مقاله “وکیل پایه یک در مجازات فحاشی و تهدید” انواع شرایط فحاشی،تهدید و مجازات آن را توسط وکیل پایه یک دادگستری شرح خواهیم داد.

شماره وکیل پایه یک دادگستری

شما میتوایند نظرات و انتقادات و همچین سوالات خود را در آخر همین صفحه برای وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران ارسال فرمائید.

همچنین می توانید با شماره گیری (09124920000) از مشاوره های حقوقی وکیل پایه یک دادگستری  بهرمند شود.

مجازات فحاشی و توهین به خانواده و ناموس

مطابق ماده 839 قانون مدنی مجازات شخص بسته به تکرار دفعات فرد تعیین می گردد:

به عنوان مثال:

* چنانچه فرد اولین بارش باشد:قاضی دادگاه می تواند تخفیف لازم را در میزان مجازات اعمال نماید. مانند (تعلیق در مجازات شخص ویا جریمه و پرداخت بهای اندک) محکوم خواهد شد.

* چنانچه فرد چندومین بارش باشد: و سابقه کیفری در زمینه فحاشی و تهدید و توهین حرمت به افراد را داشته باشد، طبق قانون دادگاه می تواند مجازات شخص را به حداکثر مجازات مندرج در ماده فوق که شامل 74 ضربه شلاق و 50 هزار یا میلیون ریال جریمه و جزای نقدی محکوم کند.

مجازات فحاشی تلفنی و پیامکی

فرقی نمی کند این الفاظ رکیک تلفنی باشد ویا پیامکی مهم آن است که

مطابق قانون عمل مجرمانه به حساب می آید و مجازات آن نیز طبق ماده 839 قانون جمهوری اسلامی ایران،

دارای هفتاد و چهار ضربه شلاق و به پرداخت جزای نقدی به مبلغ پنجاه هزار یا میلیون ریال جرمیه می گردد.

نکته از وکیل دادگستری:برای اینکه شکایت شما محکمه پسند باشد باید مدرکی از این فحاشی را نظرد دادگاه به خود به همراه داشته باشید تا شکایت شما اثبات گردد.

• اگر از طریق پیامک این الفاظ و فاحشی را به شما ارسال کرده می توانید با اسکرین شات از صفحه گوشی خود مدرک را همواره باخود داشته باشید.
• همچنین اگر این الفاظ از طریق تلفن به شما وارد شده اگر گوشی تان ضبط صدا داشته باشد می توانید از آن شخص شکایت نمائید.

ادامه مطلب...

اعتبار چک های قدیمی بعداز قانون صیادی

سوالات متداولی درمورد چک های قدیمی بعداز تصویب قانون صیادی به ذهن بسیاری از افراد خطور کرد از جلمه این سوالات به شرح زیر می باشد:

آیا چک های قدیمی می توانند در وجه حامل صادر شوند؟

تکلیف چک های برگشتی قدیمی چه میشود؟

آیا چک های قدیمی اعتبار دارند؟

چک های قدیمی قابل وصول هستند؟

تکلیف چک های قدیمی بعداز قانون جدید چک چیست؟

و…

در مقاله ” اعتبار چک های قدیمی بعداز قانون صیادی” قصد داریم به تمامی سوالات فوق توسط وکیل پایه یک دادگستری پاسخ دهیم.

شماره وکیل پایه یک دادگستری

شما می توانید همین حالا باشماره گیری (09124970000 یا 09124920000) از مشاوره های بهترین وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.

همچنین میتوانید سوالات خود را در آخر همین صفحه برای کارشناسان و وکلای مجرب ما ارسال نمائید، در کم ترین زمان ممکن به سوالات حقوقی شما پاسخ داده خواهد شد.

آیا چک های قدیمی می توانند در وجه حامل صادر شوند؟

طبق قانون،چک های قدیمی به شکل سابق خود می توانند کارسازی شوند،

بنابراین: در وجه حامل نیز میتوانند صادر شوند.

ممنوعیت صدور چک در وجه حامل شامل چه چک هایی می باشد؟

این ممنوعیت شامل تمامی چک های جدید با ظاهر و مندرجات آن که زمان توزیع توسط بانک مرکزی اعلام میشود.

تکلیف چک های برگشتی قدیمی چه میشود؟

طبق قانون جدید بانکها مکلف شده اند با مراجعه به سامانه قوه قضاییه به صورت آنلاین استعلام گرفته شود و در صورت عدم سوء سابقه و شکایت با اعمال کد 6 رقمی در بانک مرکزی بی درنگ از چکها سوءاثر نمایند.

آیا چک های قدیمی اعتبار دارند؟ویا تاچه زمانی اعتبار دارند؟

طبق قانون جدید 1400 چک های قدیمی در تمامی بانکها پذیرش خواهند شد.

اما تا مدت زمان چهاردهم فروردین سال آتی وقت دارید.

تای این مدیت زمان نیز چکهای جدید در تمام شعب نظام بانکی در اختیار عموم و متقاضیان قرار گرفته و مورد استفاه قرار خواهد گرفت.

همچنین از فعالان اقتصادی در هرزمانی که بخواهند می توانند برای آشنایی با روال ثبت چک در سامانه صیاد، به طور اختیاری به ثبت اطلاعات چک در سامانه بپردازند تا در تجارت خود دچار مشکل نشوند

ادامه مطلب...

۸ قانون جدید مهریه با وکیل دادگستری

زمانی دادگستری قانون جدید مطالبه مهریه مطرح کرد که بسیاری از مردان جامعه بخاطر مهریه مجبور به حبس کشیدن شدند. اما پس از تصویب این قانون جدید در حمایت از خانواده و پرداخت و مطالبه مهریه تحول بزرگی ایجاد شد. موسسه حقوقی آسایش گستران در مقاله ” ۸ قانون جدید مهریه با وکیل دادگستری ” قصد دارد تمام نکات و قوانین جدید مهریه را توسط وکیل پایه یک دادگستری شرح دهد.

شماره تلفن وکیل مهریه

اگر نیاز به مشاوره بیشتر داشتید و یا سوالاتی مدنظرتون بود که در این مقاله به آن پاسخ داده نشده می توانید با شماره گیری(09124920000) از بهترین وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.در صورت تمایل میتوانید مفاهیم حقوقی و آموزشی بیشتری را در اینستاگرام با فرمت ویدئو های جذاب مشاهده فرمایید.

✔ بهترین وکیل مهریه را از ما بخواهید…

۸ قانون جدید مهریه با وکیل دادگستری ،  به ترتیب

شماره (1)

طبق ماده 22 قانون مدنی:

چنانچه مهریه در زمان وقوع عقد تا 110 (یکصد و ده) سکه تمام بهار آزادی یا معادل آن باشد،

وصول آن مشمول مقررات ماده 2 قانون اجرای محکومیت های مالی است.

شماره (2)

طبق ماده 22 قانون مدنی:

اگر مهریه بیشتر از 110 (یکصد و ده) سکه تمام بهار آزادی باشد،

در خصوص مازاد ملائت و توانایی مالی زوج ملاک پرداخت است.

رعایت و توجه به مقررات مربوط به محاسبه مهریه به نرخ روز کمکان الزامی است

شماره (3)

همچنین طبق قانون 3 قانون جدید:

چنانچه استیفای مهریه از طریق مذکور در این قانون ممکن نشود،

زوج به درخواست زوجه تا زمان اجرای حکم ویا پذیرفته شدن ادعای اعسار او یا جلب رضایت زوجه حبس می شود.

ادامه مطلب...

وکیل پایه یک و جرم خودکشی در قانون ایران

خودکشی گناه بزرگ و نا بخشودنی محسوب میشود که تمام ادیان نیز به آن تاکید دارند.در اکثر کشورها مجازاتی برای خود کشی فرد در نظر گرفته نشده اما شرایط خاصی بر بازماندگان وی وجود دارد، در مطلب“وکیل پایه یک و جرم خودکشی در قانون ایران” قصد داریم تمام سوالات و پرسش های مرتبط به خودکشی را در قانون جمهوری اسلامی ایران توسط وکیل پایه یک دادگستری شرح دهیم.

شماره موبایل وکیل پایه یک

نظرات و سوالات خود را در آخر همین صفحه برای ما ارسال نمائید،در کمترین زمان ممکن وکلای ما پاسخ سوالات شما را خواهند داد.

موسسه حقوقی آسایش گستران با بهترین وکلا…

✔ بیشتر بخوانید :وکیل پایه یک دادگستری و دریافت مشاوره آنلاین

شرح مجازات خودکشی توسط وکیل پایه یک

همانطور که اشاره شد خودکشی به تنهایی جرم ندارد، اما خودکشی که باعث اختلال در نظم عمومی و اجتماعی گردد مجازاتی در نظرگرفته شده است.

جرم خودکشی در «ملا عام»

مطابق ماده 638 قانون مدنی :

چنانچه هرشخصی علنا در انظار و اماکن عمومی و معابر تظاهر به عمل حرامی کند، علاوه بر کیفر عمل، به حبس از 10 روز تا 2ماه ویا تا 74 ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

جرم خودکشی از طریق رایانه

طبق ماده 15 قانون مدنی:

چنانچه هرکس از طریق سامانه های رایانه ای یا مخابراتی یا دیگر دستگاه و عوامل افراد را تشویق و تحریک یا ترغیب به خودکشی، استعمال مواد مخدر یا روان گردان کند،

به حبس از 91 روز تا 1سال یا جزای نقدی از 5میلیون ریال تا 20 میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهند شد.

جرم معاونت در خودکشی

برای شخصی که در خودکشی معاونت کرده را طبق ماده 126 قانون مدنی مجازات تعیین و در نظر گرفته شده است،زیرا خودکشی نوعی قتل است.

مطابق ماده 126- اشخاص زیر معاون جرم محسوب میشوند:

1- ترغیب، تهدید ویا تحریک به ارتکاب جرم ویا با استفاده از فریب و دسیسه موجب وقوع جرم گردد.

2-شخصی که وسایل ارتکاب جرم را فراهم سازد ویا تهیه کند ویا طریق ارتکاب جرم را به مرتکب ارائه دهد.

3- آماده کردن و تسهیل وقوع جرم

وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین

تعداد بسیار زیادی از زمین هایی که با توجه به اسناد متعلق به افراد بوده است، پس از ثبت شدن ملی بودن، از تعلق و مالکیت آنها خارج گردید و به سازمان جنگلداری یا دولت واگذار شد. امروز توسط وکیل ملکی قصد داریم در مقاله“وکیل ملکی در اراضی ملی و مستثنیات زمین” به طور کامل و مفصل به سوالات مهم و حائز اهمیت درمورد اراضی ملی و مستثنیات زمین توضیح و پاسخ دهیم.

شماره وکیل پایه یک دادگستری

چنانچه سوالی مدنظر داشتین و در این مقاله به آن پرداخت نشده، می توانید با شماره گیری (09124970000) سوال خود را از وکیل پایه یک دادگستری در امور اراضی زمین و مستثنیات آن بپرسید و مشاورات لازم را کسب نمائید.

در ادامه باما همراه باشید…

مفهوم تشخیص اراضی ملی و مستثنیات توسط وکیل ملکی

واژه تشخیص اراضی در لغت به معنای «تمیز دادن چیزی را از دیگری،بازشناختن» است.

بدون تردید معنی تشخیص در هر عملی معنای خاص خود را دارد،اما در ارتباط با منابع طبیعی،معطوف به تمیز اراضی ملی از مستثنیات می باشد.

به مفهوم دیگر :(مشخص کردن منابع ملی از مستثنیات یعنی آنچه از املاک خصوصی و غیر آنکه ملی نیست)

به زبان ساده:در حقیقت اراضی به سازمان منابع طبیعی، سازمان محیط زیست و دولت تعلق پیدا میکند. اراضی ملی می تواند خارج شهرها ویا داخل شهر قرار بگیرند.

مستثنیات: در یک کلمه به معنی“جدا شده ها“ است .

در ادامه روش های تشخیص اراضی ملی و مستثنیات زمین را به شما دوستان می گویم…

✔ بیشتر بخوانید :وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

چگونه تشخیص دهیم زمین احیا شده یا مستثنیات است؟

روشهای زیر برای تشخیص زمین احیا شده یا مستثنیات کاربرد دارد، که شرح زیر میباشد:

*چنانچه رسماً و عملاً به عنوان زمین کشاوزی (زراقی ویا باغی) شناخته شده و معروف باشد.

*در صورتی که عرفاً و عملاً داخل در مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع شده باشد.

*چنانچه در کناره و حوزه آبیاری یک منبع آبی مثل (چاه،قنات،چشمه،رودخانه و…) قرار داشته باشد.

*چنانچه هموار شده و برای عملیات زراعت ویا آبیاری آماده باشد.

*چنانچه رسما به نام زمین دیم مرسوم و شناخته شده باشد و همچنین دارای شیب نامتعارف و تند نباشد.

*درصورتی که زمین دیمی یا آبی محدوده قانونی یا ثبتی ویا عرفی معین داشته باشد.

*چنانچه تحجیر شده باشد،

به عبارت دیگر:به هرعملی که به معنای شروع احیای زمین باشد مثل(سنگ چینی دور زمین،نهرکندن دور زمین و….)

*چنانچه جویهای قدیمی منشعب از بندهای رودخانه ای در بالا دست زمین و جوی که آب قنات یا چشمه سارات را به زمین مرساند در زمین مشاده شود.

*در صورتی که درختان سن بالا و کهن سال در مسیر جوی های قدیمی و اصراف و اکناف زمی وجود داشته باشد.

*اگر اراضی مورد اختلاف در زیر جوی آبیاری موجود یا قدیمی واقع شده باشد.

نکته: معمولا اراضی واقع در بالا دست جوی چون آب به آنها سوار نمی شده اراضی غیر احیا شده هستند و اراضی زیر جوی چون آب به آنها سوار بوده اراضی احیا شده اند.

ادامه مطلب...

شرح قانون جدید چک 1400 توسط وکیل دادگستری

برای فعالان اقتصادی چک اصلی ترین ابزار معامله ای است.در واقع، اصلاحیه قانون چک آنقدر پیشرو است که بسیاری از اقتصاددانان، فعالان نظام بانکی و کارشناسان مسائل اقتصادی، آن را به عنوان یک جهش در اصلاح  نظام بانکی می‌دانند. به همین دلیل در مقاله “شرح قانون جدید چک 1400 توسط وکیل دادگستری” قصد داریم توسط وکیل پایه یک دادگستری،قانون و اصلاحیه جدید چک در سال 1400 را برای شما همراهان گرامی سایت (آسایش گستران) شرح و توضیح دهیم.

نکات تشخیص چک جدید درسال 1400

اگر میخواین ببینید که چکی که گرفتین جزء سری جدید صیادی یا نه؟ برای تشخیص آن باید به موارد ذیل توجه کنید:

الف) اگر پایین چک زیر لوگو، متن”کارسازی این چک هنوز به ثبت و دریافت و انتقال آن در سامانه صیاد است” وارد شده باشد،یعنی این چک جزء سری جدید چک صیادی است.

ب) هرگز نمی شود که در وجه حامل صادرش کرد و باید در وجه شخص معینی صادر بشه،بدون ثبت توی سامانه صیاد، پاس نمی شه

ج) بنفش بودن رنگ چک های جدید

د) چه موقع صدور،چه موقع دریافت و چه موقع انتقال باید کد یکای 16رقمی داخل سامانه صیاد ثبت نمائید.

ت) پشت چک جدید یک QR کد هستش که می توانید با اسکن کردن آن وضعیت اعتباری صادرکننده به چه صورت است.

پ) چنانچه خودتان چک را می نویسید حتما این را هم درج کنید که بابت چکاری هستش

تااگر بعدا به مشکل حقوقی برخورد کردین بتوانید راحتتر از خودتان دفاع کنید.

✔ بیشتر بخوانید :قانون جدید چک وشرح تغییرات آن در سال99

قانون جدید چک در صورت عدم پرداخت آن

طبق قانون جدید چک به طور مثال:

اگر شخصی،چکی به مبلغ 10میلیون تومان به شما داده باشد و موقع نقد کردن آن در حساب جاری صادرکننده فقط 3 میلیون باشد، اگر درخواست دهید می توانید سه میلیون را از حساب جاری و هفت میلیون باقی مانده را از دیگر حساب های انفرادی آن فرد برداشت کنید.

چنانچه در دیگر حساب های فرد صادرکننده چک به اندازه مابقی حساب شما نبود،

می توانید از بانک گواهی عدم پرداخت تهیه کنید و سپس به دفاتر الکترونیکی قضایی مراجعه نمائید و شکایت خود را ثبت کنید و اجرائیه بگیرید.

نکته: در گواهی عدم پرداخت، کد رهگیری چک برگشتی که سامانه یکپارچه بانک مرکزی صادر می کند را همراه مشخصات کامل صادر کننده و دارنده چک درج شده باشد.

ویا غیراز آن باید مهر و امضاء صاحب حساب که در بانک ثبت شده است وضعیت تدابق و عدم تدابق را با چیزی که در چک است مطابقت دهید.

طبق قانون جدید:

بعداز 24ساعت تا زمانی که مبلغ کسری چک تامین نشده باشد حساب های صادر کننده چک در تمام بانکها و موسسات مالی به اندازه مبلغ کسری چک مسدود میشود.

وتا زمانی که اجرائیه صادر میشود کسی که چک را کشیده است 10روز وقت دارد حسابش را تسویه کند مگرنه مشمول قانون محکومیت های مالی می شود.

ادامه مطلب...

وکیل پایه دادگستری و پاسخ به سوالات متداول برای مشاوره آنلاین

آیا می توان از هر شهری با وکیل آنلاین ارتباط برقرار کرد؟

بله،

برای دریافت مشاوره های حقوقی و کیفری نیاز نیست که حتما با وکیل شهر خودتان در تماس باشید،قوانین جمهوری اسلامی ایران متخص تمامی شهرها می باشد و یک وکیل خوب میتواند به هرکسی از هرشهری مشاوره های لازم را بدهد.

آیا ضرورتی برای دریافت مشاوره از وکیل است؟

برای موفقیت در یک دعوا حقوقی و کیفری بهتر است حتما!حتما! از وکیل دادگستری مشاوره های لازم را دریافت کنید و به هیچ وجه خودتان وکیل خودتان نشوید.

ما به عنوان متخصص در این حرفه به دوستانی که فکر میکنند میتواند در دادگاه وکیل خود باشند توصیه می کنیم هیچ وقت بدون مشاوره و یا اخذ وکیل در دادگاه حاضر نشوید.

آیا وکیل آنلاین 24 ساعته مشاوره می دهد؟

بله، شما می تواند توسط راه های ارتباطی که پیشتر به آن اشاره کردیم طرح سوال و یا اقدام به دریافت مشاوره کنید.

کارشناسان تیم موسسه حقوقی آسایش گستران در اولین فرصت باشما دوستان ارتباط برقرار می کنند.

وظیفه وکیل آنلاین چیست؟

وظیفه وکیل آنلاین مشاوره جهت دفاع از حقوق شخصی موکل خود درباره مسائل کیفری و دعاوی حقوقی است.

آیا می شود به صورت آنلاین درخواست اخذ وکیل کرد؟

بله، می توانید با ارائه مدارک لازم و ضروری جهت اخذ وکیل پایه دادگستری اقدام نمائید.

در صورت نیاز پیشنهاد می شود برای اخذ وکیل با موسسه حقوقی آسایش گستران تماس بگیرد تا اطلاعات لازم را کسب نمائید.

همچین می توانید به صورت حضوری با مراجعه به آدرس:

تهران، خیابان شهید مطهری، نرسیده خیابان شریعتی، روبروی بوستان شهیدآوینی، پلاک 11

اقدام به اخذ وکیل متخصص در امورد دعاوی حقوقی و کیفری نمائید.

ادامه مطلب...

وکیل دادگستری و قانون ازدواج موقت در ایران

در قوانین جمهوری اسلامی ایران 2 نوع عقد و ازدواج وجود دارد. ازدواج دائمی و ازدواج موقت که نام دیگرش صیغه نام دارد.ما در مقاله “وکیل دادگستری و قانون ازدواج موقت در ایران“توسط وکیل پایه یک دادگستری در امور ازدواج و طلاق قصد داریم به تمام سوالات شما پاسخ دهیم.

شماره موبایل وکیل

چنانچه در این مقاله به جواب سوال مدنظرتون را نگرفته اید، می توانید همین حالا با شماره گیری(09124970000) از مشاوره بهترین وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.

وکیل دادگستری و قانون ازدواج موقت در ایران

در قانون ازدواج موقت یا صیغه به چه معناست؟

چنانچه مدت زمان ازدواج مشخص باشد و به عبارتی(زن و مرد برای ازدواج مدت زمان تعیین کنند)

درواقع ازدواج موقت ویا صیغه صورت گرفته است.

✔ بیشتر بخوانید :تفاوت عقد موقت و دائم از دیدگاه وکیل

در صورت عدم نزدیکی در زمان ازدواج؛ مهریه چگونه پرداخت میشود؟

چنانچه زن در ازدواج موقت از نزدیک شدن به شوهر خود امتناع کند، شوهر نیز طبق قانون می تواند نصف مهریه را پرداخت نماید.

اگر شوهر مهریه را پرداخت نکند طبق قانون زن میتواند چه عملی انجام دهد؟

چنانچه شخص در پرداخت مهریه امتناع کند، زن می تواند با درخواست الزام وی از دادگاه مشروط براثبات وجود نکاح موقت کند.

در صورتی که زوجین خود یا از طریق عاقدین فاقد دفتر، صیغه را جاری میکنند، و مدرکی معتبری هم موجود نیست، این اثبات کار دشواری خواهد بود.

ادامه مطلب...

وکیل دادگستری و مجازات تصادف بدون گواهینامه

بی شک تمام افراد در طول رانندگی و براثر بی احتیاطی و… تصادف کرده اند، و خسارات و مجازات ناشی از آن را نیز پرداخته اند.اما اگر این تصادف بدون گواهینامه صورت گیرد و شخص گواهینامه رانندگی نداشته باشد “مجازات تصادف بدون گواهینامه چیست؟” این سوالی است که بسیاری از افرادی که هنوز گواهینامه نگرفته اند و یا در شرف گواهینامه گرفتند هستند از خود میپرسند. در  مقاله “وکیل دادگستری و مجازات تصادف بدون گواهینامه“ قصد داریم، برخی از نکات حقوقی درمورد تصادفات بدون گواهینامه را شرح دهیم.

چنانچه سوالی مدنظرتان بود، می توانید در آخر همین صفحه پرسش خود را برای وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران ارسال نمائید.

شماره وکیل پایه یک دادگستری

* همچنین می توانید باشماره گیری(09124920000) از مشاوره وکیل پایه یک دادگستری نهایت استفاده را ببرید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

وکیل دادگستری و مجازات تصادف بدون گواهینامه

مجازات تصادف بدون گواهی نامه چیست؟

اگر در تصادف طرف مقابل مقصر باشد تنها جرم ما نداشتن گواهینامه است که مجازات آن نیز به شرح زیر می باشد:

– مطابق قانون جرم رانندگی بدون گواهینامه چنانچه بار اول شخص باشد به 2ماه حبس تغزیری ویا پرداخت جزای نقدی تا صدهزارتومان یا هردو مجازات است.

– چنانچه شخص برای بار چندوم است که بدون گواهینامه تصادف می کند به 2تا6 ماه حبس محکوم خواهد شد.

اگر در تصادف ما مقصر باشیم باتوجه به اینکه گواهینامه نیز نداریم مجازات به شرح زیر می باشد:

– چنانچه براساس کارشناش راهنمایی و رانندگی مقصر شناخته شویم،

این مجازات تشدید نیز می شود و به علاوه برمجازات فوق،از حق رانندگی 1تا5 سال محروم خواهیم شد.

مسئولیت تصادف با گواهینامه منقضی شده:

جنانچه گواهینامه انقضایش به پایان رسیده باشد و شخص به تمدید آن نپرداخته باشد و نیز مرتکب جرم(تصادف) شود.

در این صورت راننده دو مسئولیت دارد:

1-عدم اقدام به موقع برای تمدید گواهینامه که خود جرمیه خاصی دارد.

2-رانندگی بدون داشتن گواهینامه دارای اعتبار

«ادامه مطلب...»

شرح مجازات فروش شیشه توسط وکیل پایه یک

مجازات حمل و نگهداری و هچنین خریدوفروش مواد مخدر از جمله “شیشه” یکی از جرایم سنگینی است که هرشخصی میتواند انجام دهد.و طبق قانون احکام و مجازاتی برای این اشخاص در نظر گرفته شده است؛که ما قصد داریم در مقاله“شرح مجازات فروش شیشه توسط وکیل پایه یک“ به طور کامل به آن بپردازیم.

چنانچه فردی هستید متهم به داشتن  مواد مخدر(شیشه) و این اتهام نسبت به شما نادرست است و سعی در رفع اتهام دارید، می توانید همین حالا با شماره وکیل (09124970000) اقدام به اخذ بهترین وکیل پایه یک دادگستری کنید، تا شما را از هرگونه اتهام بی اساس نجات دهد.

“هدف ما آسایش شماست”

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

مجازات داشتن هر گرم شیشه چگونه است؟

مجازات همراه داشتن هرگرم شیشه عبارت است از:

– 5سانتی گرم: پانصدهزار ریال تا یک میلیون ریال جریمه نقدی، 20 تا 50 ضربه شلاق.

– بیشتر از 5 سانتی گرم تا 1 گرم: دو میلیون تا شش میلیون ریال جریمه نقدی و 30 تا 70 ضربه شلاق.

– بیشتر از 1گرم تا 4گرم: هشت میلیون تا بیست میلیون ریال جریمه نقدی و 2 تا 5 سال حبس و محکوم به 30 تا 70 ضربه شلاق.

– بیشتر از 4 تا 15 گرم: بیست میلیون تا چهل میلیون ریال جریمه نقدی و محکوم به 5 تا 8 سال حبس و 30 تا 74 ضربه شلاق.

– بیشتر از 15 تای 30 گرم: چهل میلیون تا شصت میلیون ریال جریمه نقدی و 10 تا 15 سال حبس و همچنین محکوم به 30 تا 74 ضربه شلاق.

– بیشتر از 30 گرم: محکوم به اعدام و مصادره اموال ناشی از همان جرم.

مجازات خرید و فروش و استعمال شیشه چیست؟

مجازات خرید و فروش را در سوال با به آن پاسخ داده ایم…

اما مجازت استعمال شیشه عبارتست از:

– چنانچه شخصی در مصرف شیشه بار اولش باشد؛طبق ماده 19 قانون مدنی، محکوم به 50 تا 74 ضربه شلاق و دو تا ده میلیون ریال جزای نقدی میشود.

– اگر شخص چندمین بارش باشد در مصرف شیشه یا به اصطلاح فرد معتاد باشد؛ مطابق ماده 16 قانون مدنی به یک تا پنج میلیون ریال جریمه نقدی وتا 30 ضربه شلاق محکوم میشود.

نکته: چنانچه فردم برای بار دوم دستگیر شود، برای هر مرتبه هربار به 74 ضربه شلاق محکوم میشود.

مجازات حمل و فروش شیشه برای افراد زیر 18 سال چیست؟

1. مجازات افراد زیر 18 سال که هنوز به سن بلوغ نرسیده اند برخلاف افراد بالغ و بالای 18 سال مسئولیت کیفری ندارند.
2. و درصورت انجام این جرم محکوم به اقدامات تربیتی و تامینی میشوند و این قدامات عبارتند از:
3. اخذ تعهد به ادب کردن طفل توسط والدین
4. معرفی به مددکار اجتماعی و روانشانس
5. اقدام به فرستادن طفل به مراکز فرهنگی و آموزشی
6. انجام اقدامات لازم برای درمان اعتیاد طفل
7. عدم مباشرت طفل با افرا خاص(معتاد و…)
8. جلوگیری از رفت و آمد طفل به محل های معین
9. تحویل دادن طفل به دیگر اقوام خانواده در صورت صلاح دادگاه

چند روش قانونی برای تقسیم ملک مشاع وجود دارد؟

ملک مشاع را میتوان به 3حالت تقسیم نمود،عبارتست از:

1- تقسیم به افراز

همنطور که در بالا به توضیح دادیم افراز به معنی جداکردن سهم هر یک از شرکا میباشد که به دو صورت امکان پذیر است.

• به صورت توافقی و تراضی
• یا به صورت اجبار و از طریق دادگاه

نکته: هریک از شرکا می توانند طبق قانون برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم ملک مشاع را به مراجع قضایی بدهند.

2-تقسیم به تعدیل

چنانچه مال مشاعی از نظر اجزاء ارزش یکسان و واحدی ندارند،مثال(ملکی که روبرو آن پارک باشد،

ارزش بالاتی نسبت به قسمت هایی دیگر آن دارد)در این صورت کارشناس مبنا را مساحت ملک قرار نمی دهد

بلکه ارزش زمین را مبنا قرارداد می دهد.به عبارتی: قسمت های ارزان را از لخاظ مساحت وسیع تر درنظر میگیرد تا برابری کند.

3-تقسیم به رد

در همه حال تغییر مساحت ملک مشاع توازن و برابری برای تقسیم ایحاد نمی کند،

لاکن برای تعادل سازی بایستی وجهی از خارج به دیگر از سهم ها اضافه کرد تا شخصی که سهم کمتری نسبت دیگر شرکا دارد برابر شود.

تفاوت این سه روش تقسیم ملک مشاع در چیست؟

در تقسیم به افراز:

* از عین هر نوع مال مشاع،به هریک از شرکا معادل سهم خودش می‌رسد.

* عدم نیاز به ارزیابی و قیمت گذاری می باشد.

در تقسیم به تعدیل:

* یک از تفاوت های این روش با روش افراز این است که به هریک از شرکا معادل سهمشان نمی رسد لاکن ممکن است مساحت بیشتر یا کمتر باشد.

* طرفین مال مشاع مشترک سهم می برند.

* حتما باید مقدمه و محسابات و ارزیابی برای تقسیم ملک مشاع صورت بگیر.

در تقسیم به رد:

* در این روش امکان دارد بعضی از شرکا از عین مال مشترک سهم نبرند.

* عدم برابری در تقسیم و گرفتن سهام خود

* لازم الاجرا میباشد که ارزیابی و قسمت گذاری مال مشاعی صورت گردد.

ادامه مطلب...

جعل سند در معاملات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و… باید مراقب کلاهبرداری های ناشی از آن نیز باشیم، در این مقاله “جعل سند در معاملات ملکی” قصد داریم راه های شناسایی اسناد جعلی و همچنین راه های پیش گیری آن را نیز توضیح دهیم.

با توجه به افزایش سطح تکلنولوژی راه های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر میشود و چه بهتر که ما سطح آگاهی خود را افزایش دهیم تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کنیم.

همراه ما باشید…

پیشنهاد:

برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها و جعل اسناد در معاملات املاک پیشنهاد ما به شما این است که با اخذ وکیل پایه یک دادگستری از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری به عمل آورید.

همچنین می تواند ب  شماره وکیل(09124970000) به صورت مستقیم از مشاوره رایگان وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع سند در معاملات ملکی چیست؟

مطابق ماده 1286 قانون مدنی، سند ملکی را می توان به 2 دسته تقسیم کرد:

• سند عادی

مطابق قانون اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را خواهند داشت:

– طرفی که سند علیه او اقامیه شده باشد، صدور آن از منتسب الیه را تصدیق کند.

– در محکمه ثابت شود شخصی که سند را تکذیب نموده درواقع مهر یا امضاء کرده است.

• سند رسمی

طبق ماده 1287 قانون مدنی،اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی ویا در نزد دیگر سایران ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها برطبق قوانین تنظیم شده باشند، رسمی است.

در ادامه به موارد قابل شناسایی سند جعلی از اصل می پردازیم…

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید حتما  مقاله “وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای“ را تا آخر مطالعه نمائید. در این مطلب قرار است نکاتی را خدمت شما دوستان و همراهان آسایش گستران ارائه کنیم که اگر آنها را رعایت نکنید با مشکل مواجعه خواهید شد.

برای انجام معاملات مورثی حتما باید  نکات مهمی را رعایت کنید که از لحاظ حقوقی به مشکل برنخوردید.

در ادامه همراه ماباشید…

نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

1-ارائه احراز مالکیت

چنانچه فردی فوت کند، با اقدام وارثین گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که بواسطه این گواهی تمام مشخصات وراث را داخلش می نویسند از جمله (سهم هر وراث).

حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه،گواهی انحصار وراث وسند مالکیت را مطابقت دهید.

✔ بیشتر بخوانید :وکیل دادگستری و بیان نحوه انحصار وراثت

2- تهیه امضای وارثین

چنانچه قصد خرید ملکی از ورثه ای را داشتین باید تمام وارثین حضور داشته باشند و همه امضاء کنند.

نکته: اگر به هر دلیلی یکی از وراث نتوانست در این معامله حاضر شود، میتوانید یک نماینده قانونی از طرف خود معامله را امضاء کند.

پیشنهاد: در این مواقع پیشنهاد ما این است که از یک وکیل ملکی برای نمایندی قانونی خود استفاده کنید تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات دیگر… جلوگیری نمائید.

3-ورثه صغیر و تهیه قیم نامه

حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه و کارت ملی طرف معامله را چک کنید از خودتون میپرسید چرا؟!

خب اگر شخصی زیر 15 سال سن داشته باشد طبق قانون اون شخص نمی تواند معامله ای را انجام دهد و باید قیمومیت این معامله را برایش انجام دهند.

طبق قانون شخص قیمومیت:

باید با مراجعه به سرپرستی قوه قضائیه و علاوه بر کسب قیمومیت مومن باید مجوز فروش ملک صغیر را هم دریافت کند.

4-درخواست ارائه وصیت نامه

طبق قانون هر شخصی میتواند یک سوم اموالش را وصیت کنه و آنها را به وارثین ببخشه.

خب حال ما باید بررسی کنیم که این اموال بنام چه شخصی ثبت شده است و این کار از طریق وصیت نامه عادی یا رسمی باید تشخص دهیم.

نکته: وصیت نامه عادی غیره قابل اعتمادتر است نسبت به وصیت نامه رسمی

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر

به دلیل افزایش سوالات متداول شما دوستان از وکلای آسایش گستران در مورد سهم زن از ملک ارثی تصمیم گرفتیم در مقاله “وکیل ملکی و سهم الارث زن از ملک شوهر” به طور کامل و مفصل توسط وکیل پایه یک دادگستری به تمامی سوالات شما عزیزان پاسخ دهیم. یکی از مسائل مهم در مورد عقد ازدواج دائم، آثار حقوقی مرد و زن می باشد، ارث بردن یکی از این آثار به شمار می رود. مطمئنا می دانید که طبق قانون ارث دارای طبقات و درجات مختلفی می باشد و سهم الارث زن بین این طبقات متفاوت است.

در ادامه همراه ما باشید….

چنانچه به راهنمایی های بیشتر  وکیل ملکی درمورد تقسیم سهم الارث نیاز داشتید، میتوانید باشماره گیری (09124970000 و یا 0912420000) با مدیران کمیسیون های حقوقی ارتباط مستقیم برقرار نمایید و بهترین پاسخ و یا راهکار حقوقی را به صورت کاملا رایگان از ایشان دریافت کنید…

سهم الارث زن از ملک شوهر

زن در چه شرایطی از ملک شوهر ارث می برد؟

مطابق ماده 864 قانون مدنی:

(از جمله اشخاصی که به موجب سبب ارث می برند هریک از زوجین هستند که در حین فوت دیگری زنده باشند) و به معنای این است که “زن از شوهر متوفی خود ارث خواهد برد.“

شرایط ارث بردن زن از مرد به شرح زیر می باشد:

• طبق ماده 940 قانون مدنی،زن تنها درصورتی از شوهر خود ارث خواهد برد که عقد دائم باشد.
• در صورتی که زن، شوهر خود را به قتل رسانده باشد ارث نمی برد.
• چنانچه مرد، زن خود را طلاق دهد دیگر زن هیچ حقی درمورد ملک ارثی ندارد.

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن  نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در  مطلب ” وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه “ قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.

قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه

در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.

وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:

یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.

مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)

فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم

ادامه مطلب...

توضیح کوتا در مورد شکایت حقوقی :

شکایت حقوقی یا دعاوی حقوقی مجازاتی دادگاه در نظر نمی گیرد و فقط متهم را ملزم به پرداخت حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفیش میکند.

* نکته: در دعاوی حقوقی مستقیما در محاکم دادگستری مطرح میشود.و الزامی نیست که به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کنید بلکه بدوا در دادگاه مطرح و مورد رسیدگی و بررسی قرار می گیرد.

1-تقدیم دادخواست به دادگاه

در اولین مرحله شکایت حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و باید خواسته خود را به صورت خوانا و آشکار در یک ورقه چاپی دادخواست بنویسید.

که برای ارجاع به شعب به دفتر شعبه اول دادگستری مراجعه و اگر پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مورد رسیدگی قرار گیرد.

(بیشتر بخوانید:سوالات متداول دادخواست)

2-باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی

در دعاوی حقوقی مالی و غیرمالی:

دادخواست ها از لحاض ابطال تمبر دادرسی به دو دسته مالی و غیرمالی تقسیم و میشوند.

هزینه دادرسی نسبت به نوع دعاوی متفاوت است.

هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی ثابت است اما هزینه دادرسی دعاوی مالی ثبت نیست و به تقویم خواسته بستگی دارد.

پرداخت این هزینه رکن مهم است و بدون پرداخت آن امکان رسیدگی وجود نخواهد داشت.

نکته: با داشتن شرایط زیر از پرداخت هزینه دادرسی معاف میشوید

درخواست اعسار از هزینه دادرسی یا معاف از پرداخت هزینه دادرسی به 2صورت به وجود می آید:

*به علت ناتوانی مالی و نداشتن دارایی مناسب با کفاف هزینه های معیشت.

*به دلیل عدم دسترسی فعلی به مال خود قادر به پرداخت هزینه دادرسی نمی باشد، مثال(مال فرد در رهن بانک است)

3-ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا

بعداز تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر، دادخواست را به دفتر ثبت کل جهت ثبت رایانه ای برده و بعداز ثبت حسب مورد به شورا یا شعب حقوقی مراجعه و پرونده را تسلیم می نمائید.

4-ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی

مدیر دفتر دادگاه بعداز ثبت پرونده باید فوراٌ پرونده را جهت تایین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند

که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی،پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت تحویل داده می شود.

5-جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف

تمام اعضای شورا باید برای رسیدگی به موضع اختلاف در شورای حل اختلاف حضور داشته باشند.

اعضای اصلی شورا3 نفر هستند.

2طرف اختلاف یعنی خواهان و خوانده ویا وکلای آنها میتوانند در جریان رسیدگی حضور داشته باشند، نتیجه رسیدگی شورا به دوصورت بروز پیدا میکند:

• شورای گزارش اصلاحی صادر میکند
• یا رای

6-انشا رای در شکایت حقوقی

7-واخواهی

همان طور که در بالا به آن اشاره کردیم

یعنی خوانده به رای غیابی حق دارد با رعایت تشریفات قانونی، به رای غیابی اعتراض کند. و دادگاه نیز مکلف به رسیدگی مجدد می گردد.

2نکته از وکیل ملکی:

– اگر نسبت به رای قاضی اعتراض دارین و میدانید که حق باشمات میتوانید از یک ویکل پایه یک دادگستری برای اعتراض و تجدید نظر استفاده کنید.

– هرگز در دادگاه غایب نباشید و برای دفاع از حق حقوقتان همیشه آماده باشید و درصورت نیاز از یک وکیل باتجربه مشورت بگیرید.

8-تجدیدنظرخواهی

بعداز انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت 20 روز می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظر خواهی می نمایند.

9- فرجام خواهی

چنان چه حکم قطعی گردیده باشد و حکم صادره ظرف قانون و شرع مقدس باشد می توان تقاضای فرجام خواهی نماید

10-اجرای حکم

بعد از قطعی شدن حکم دادگاه پرونده جهت اجرای حکم به اجرای احکام حقوقی ارسال می گردد.

ادامه مطلب...

طبق قانون مجازات اسلامی تصرف عدوانی نیز جرم تلقی می شود.

بر این فرض قاضی موظف است که بعداز طرح شکایت علاوه برمجازات مجرم، قاضی حکم حسب مورد به رفع تصرف عدوانی را می دهد.

تصرف عدوانی کیفری و شرایط رسیدگی به آن چگونه است؟

به طور کلی در دعوای تصرف عدوانی خواهان باید به دادگاه مراجعه نمایند، و شرایط رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی حقوقی فرقی با کیفری ندارد.

مجازات تصرف عدوانی(کیفری و حقوقی) چیست؟

برطبق مقررات جمهوری اسلامی ایران:

چنانچه هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق نماید به مجازات 1ماه تا 1سال حبس محکوم می شود.

دادگاه نیز موضف است به رفع تصرف عدوانی یا رفع ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق کند…

تفاوت تصرف عدوانی و دعوای خلع ید

بیشتر افراد دعوای خلع ید را با دعوای تصرف عدوانی اشتباه می گیرند.

این دو مورد شاید در  ظاهر تفاوت چندانی نداشته باشد و شباهت حقوقیشان زیاد باشد اما به طور حتم تفاوت های دارند که در ذیل به آن اشاره میکنیم!

1-یک از تفاوت های اصلی این دو این است که تصرف عدوانی فقط مربوط به امول غیر منقول میباشد، درحالی که دعوای خلع ید، تمام اموال را شامل میشود یعنی هم اموال منقول و غیرمنقول.

2-در دعوای تصرف عدوانی رای قطعی لازم نیست اما دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی صادر شود تا لازم الاجرا گردد.

3-طبق ماده 177 قانون مدنی: دعوای تصرف مدنی را بدون نوبت هم میشه رسیدگی کرد اما چنین امکانی برای خلع ید وجود ندارد.

4-در دعوای خلع ید برای اثبات مالکیت خود برای اموال غیرمنقول به سند مالکیت نیاز دارد. اما در درمود تصرف عدوانی مالک باید تصرف خود را اثبات کند.

5-یکی دیگر از تفاوت این دو این است که دعوای تصرف عدوانی شخصی بدون اجازه فرد اموال غیرمنقولش را تصرف کرده در صورتی که در دعوای خلع ید آن چه بررسی میشد خود ادعای مالک بودن فرد است.

6-چیزی که باید بدانید در دعاوی تصرف عدوانی، دعوای غیر مالی هستند و هزینه دادرسی آنها نیز مانند دیگر دعاوی غیرمالی خواهد بود، اما در دعوای خلع ید، براساس قیمت ملک هزینه دادرسی تایین میشود.

7-اجرای حکم در دعوای خلع ید مستلزم قطعیت حکم میباشد، اما در مورد دعوای تصرف عدوانی اجرای حکم بدون قطعیت امکان پذیر است.

8-در نهایت تفاوت خلع ید این است که یک دعوای مالی و تصرف عدوانی یک دعوای غیرمالی است.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک

وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک

امروزه باتوجه به معاملات بسیار زیادی که در کشورمان صورت می گیرد، هرکسی نیاز به دانستن و آگاهی به کلمات و اصطلاحات حقوقی املاک را دارد. وما قصد داریم در مقاله” وکیل ملکی و اصطلاحات حقوقی املاک ” به طور کامل، توسط وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران به تمامی اصطلاحات حقوقی املاک بپردازیم.

لطفا همراه ما باشید…

اصطلاحات سند ملک

1- مال منقول

اموال مادی هستند که امکان جابه جایی از یک مکان به مکان دیگر وجود دارد.مثال (ماشین)

2-مال غیره منقول

در این مال امکان جابه جایی وجود ندارد و موجب آسیب دیدن خود آن مال یا محل استقرار آن میشود.مثال (خانه)

3- عین و منفعت

اگر اموال در بخواهیم تقسیم بندی کنیم میتوان به عین و منفعت تقسیم نمود.

عین:مالی است که ماهیت مسقل و وابسته به مال دیگری نیست.مثال (میز و صندلی)

منفعت:مالی است که از عین مال دیگری به وجود می آید به عبارتی وابسته به مال دیگری است. مثال(منزل عین است و سکونت در آن منفعت)

3- مشجر

مشجر در اصطلاحات حقوقی ملک به معنی باغ می باشد و منظور ازمشترک زمینی است که در آن درخت وجود دارد.

4- ملک مجهول المالک

طبق مقررات قانون مدنی ملک مجهول المالک ملکی است که قبلا در مالکیت شخص ویا اشخاصی بوده که مالک آن شناخته مشخص نیست.

ادامه مطلب 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

با توجه به افزایش قیمت مسکن و به طور کلی املاک و رشد نرخ مرگ و میر، خیلی از افرد سوالاتی را پیرامون ارثیه و نکات حقوقی آن مطرح می کنند. از این جهت در این مطلب حقوقی تصمیم گرفتیم از بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات ارثیه بهره برده و دانستنی های لازم را دربارۀ ارثیه در مقاله ” وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه ” خدمت شما همراهان گرامی شرح دهیم.

اگر سوالی داشتید که در این مقاله به آن اشاره نشده بود، همین حالا باشماره گیری (09124970000) می توانید از مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده نمائید.

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

بهترین وکیل ملکی برای شرح 26 دانستنی قوانین ارثیه

1-آیا میدانید بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد ارث چگونه به همسر تعلق می گیرد؟

بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد،زن از اموال او 1/4 ارث میبرد و اگر فرزندی از وی باشد سهم الارث زن به نصف این میزان به معنی 1/8 کاسته می شود.

2-آیا میدانید اگر شخصی وراث نداشته باشد چه می شود؟

طبق قوانین ارث در جمهوری اسلامی ایران:

اگر فردی وراث نداشته باشد، اموال وی به نفع دولت و با رای دادگاه گرفته شده و در موارد عام المنفعه( کارهایی که نفع آن ها به همه مردم رسد) مصرف می شود.

3-آیا میدانید در قوانین ارثیه اخذ گواهی انحصار وراثت به چه معناست؟

اخذ گواهی انحصار وراثت به معنای مطالبه سهم الارث نیست بلکه فقط برای تایین ورثه است.

4-آیا میدانید در قوانین ارثیه گرفتن ارث قبل از فوت مورث چگونه است؟

در شرایط گرفتن ارثیه، گرفتن ارث قبل از فوت مورث(پدر) امکان پذیر نیست و فاقد و جاهت قانونی است.

5-آیا میدانید تکلیف ارث فرزند خوانده چیست؟

فرزند خوانده از اموال مادرخوانده و پدرخوانده ارث نمی برد، اما بعداز فوت آنها می تواند از مستمری پدر خوانده و مادر خوانده استفاده کند.

6-آیا میدانید قانون محروم ورثه از ارث چیست؟

لازم است بدانید هیچکس نمی تواند فرزند یا ورثه خود را به موجب وصیت نامه از ارث محروم کند و چنین وصیتی معتبر نیست.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی مرتبط

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

بهترین زمان برای درخواست حکم تخلیه

مالک زمانی میتواند با مراجعه به دادگاه و یا شورای حل اختلاف، حکم تخلیه بگیرد که به موارد زیر توجه داشته باشد:

• اتمام مدت زمان اجاره

با به اتمام رسیدن زمان اجاره مستاجر و عدم تمدید قرارداد اجاره، موجر میتواند درخواست صدور حکم تخلیه نماید و برای این درخواست میتواند به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کند.

• عدم پرداخت اجاره‌بها بعداز مدت زمان 3ماه

طبق ماده 6،9،14 روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356:

چنانچه مستاجر بعداز گذشت 3ماه اجاره بها را نپردازد، مالک میتواند با مراجعه به شورا حل اختلاف، تقاضای صدور حکم تخلیه مطرح کند.

• انتقال ملک مورد اجاره به شخص دیگر

چنانچه مستاجر ملک مسکونی مورد اجاره را به شخص دیگر اجاره دهد موجر یا مالک می تواند درخواست حکم تخلیه را داشته باشد.

• ملک درموارد غیرقانونی ویا نامشروع مورد استفاده باشد

اگر ملک را به غیره از استفاده مسکونی مورد استفاده قرار بگیر به عنوان مثال(قمارخانه،استعمال مواد مخدر، و…)مالک مستلزم به صدور حکم تخلیه می باشد.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

پاسخ وکیل ملکی به سوالات مهم درمورد تنظیم سند

پاسخ وکیل ملکی به سوالات مهم درمورد تنظیم سند 

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه در چیست؟

نام قولنامه به مبایعه نامه تغییر داده شده است. که قولنامه از نظر حقوقی محکمه پسند نیست و شرایط حقوقی لازم را ندارد، زیرا:

اساس مقررات ایران فقه (احکام شرعی اسلامی) است، و به همین دلیل قولنامه به مبایعه نامه تغییر یافته است.

چه مواردی باید در مبایعه نامه ذکر شود؟

حداقل 5 مورد در مبایعه نامه باید ذکر شود که عبارتنداز:

1. مشخصات فروشنده: اسناد سجلی” شناسنامه، کارت ملی و..”،آدرس با ذکر کدپستی،تلفن ثابت و همراه
2. مشخصات خریدار:اسناد سجلی”شناسنامه،کارت ملی و…”،آدرس با ذکر کدپسی،تلفن همراه و ثابت
3. موضوع مورد معامله:مشخصات جغرافیایی،ثبتی،هندسی(مساحت زمین یا خانه).
4. مبلغ مورد معامله:شمال قیمت واحد و قیمت کل وجه کشوری، ریال یا تومان
5. زمان مورد معامله:زمان و نحوه پرداخت، زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند.حتما ذکر شود که خریدار چه مبلغی را در چه زمانی و با چه شرایطی به فروشنده داده است.

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

خلع ید املاک مشاع چیست؟

در املاک مشاع گاهی ممکن است یکی از شرکا به نحو غیر قانونی و بدون اذن،

به سهم سایر مالكين تجاوز نموده و آن را به تصرف خود درآورد و یا ممکن است از قسمتهای مشترک ساختمان مانند حیاط، راه پله وغیره استفاده

ای اختصاصی نماید در این صورت…

هریک از مالکین، می توانند با اثبات غير قانونی بودن و بدون اذن بودن تصرف ،

تقاضای خلع ید متصرف را از دادگاه داشته باشند.

اولین شرط برای امکان طرح دعوای خلع ید توسط مالک ،در دست داشتن سند رسمی ملک است، بنابراین برای ملکهایی که سابقه ثبتی دارند ولی سند ندارند امکان طرح این دعوا وجود نخواهد داشت

مگر اینکه ضمن دادخواست خلع ید، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نیز طرح شود.

در دعوای خلع ید املاک غیر مشاع، با اجرای حکم ملک تخلیه و به مالک تحویل داده می شود.اما در اجرای حکم خلع ید املاک مشاع، ملک پس از تخلیه به هیچ کدام از مالکین تحویل داده نمی شود

و مالکین می بایست برای مشخص شدن سهم خود و تحویل گرفتن آن، از اداره ثبت تقاضای افراز نمایند.

درصورتیکه قرارداد اجاره بین 2 شریک تنظیم شده باشد فروش ملک مشاع امکان پذیر است؟

چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش  ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.

ادامه مطلب 

مطلب پشنهادی

View this post on Instagram

A post shared by آسایش گستران/وکیل/گروه وکلا (@vakilsite)

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

فرایند انحصار وراثت چگونه است و چه مدارکی احتیاح دارد؟

مدارک لازم برای تقاضای انحصار وراثت:

-شناسنامه و گواهی فوت متوفی

-استهشادیه محضری

-دادخواست انحصار وراثت

-رسید گواهی مالیاتی

مراحل انحصار وراثت:

1- انحصار وراثت و دریافت فرم مخصوص

برای دریافت فرم باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمود.

در این فرم افرادی که ارث شامل آنها میشود، با اسامی و نسبت آنها قید می شود.

2-تایید وراث

وراث به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و بعد از تکمیل فرم، گواهی فوت و کپی و اصل شناسنامه و کارت ملی خود را به دفتر ارائه می‌دهند

و دو فرد شاهد برای تایید وراث شهادت می‌دهند و فرم تایید وراث را تحویل می‌گیرند.

3-پرداخت مالیات بر ارث

باید یک از افراد وراث برای تعیین تکلیف دارایی های متوفی به اداره مالیات مراجعه کند و در صورت تعلق گرفتن مالیات، آن را پرداخت کند و فرم تاییدیه را بگیرد.

4-مراجعه به شورای حل اختلاف

بعداز انجام مراحل فوق باید با مدارک و فرم تایید شده به شورای حل اختلافات مراجعه نموده و حضور یک

وراث برای ارائه مدارک و فرم کافی میباشد.

5-ثبت آگهی در روزنامه کثیرالانتشار

بعد از تایید مدارک و اسناد در مراجع قضایی،وراث در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی باید درج کند.

تا در صورت داشتن وراث دیگر اطلاع پیدا کنند و پس از گذشت 1ماه اگر شخصی نباشد،   دادگاه گواهی انحصار  وراثت را صادر می کند.

6-تقسیم ارث

بعداز اتمام تمام مراحل فوق و داشتن گواهی انحصار وراثت، نوبت به تقسیم اموال و دارایی متوفی بین وراث می باشد.

ادامه مطلب....

مطلب پیشنهادی

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

هزینه برف روبی  ساختمان بر عهده کیست؟

طبق ماده دو قانون تملک آپارتمان ها هزینه آسفالت و برف روبی بر عهده شرکا یا ساکنین آپارتمان است.

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر

مالکان در چه صورتی می توانند فورا ملک خود را که در تصرف مستاجر است، تلخیه نمایند؟

۱_اگر مستأجر بیشتر از سه ماه ،اجاره  را پرداخت نکند.

۲-تاریخ قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد.

۳_مستأجر ملک را به شخص  دیگری اجاره بدهددر حالی که در قرار داد  شرط عدم انتقال مطرح شده باشد.

4_ استفاده نامشروع ، مستأجر از ملک استیجاری .

در صورت احراز این شرایط مالک باید در عریضه خواسته خود را دستور تخلیه تقاضا کند.

توجه داشته باشید که مالک  در این شرایط نباید درخواست “حکم تخلیه” را مطرح کند بلکه  باید درخواست د”ستور تخلیه ” کند.

ادامه مطلب 

مطلب پشنهادی

وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت

آیا سهام عدالت اموات، الکترونیکی واگذار می‌شود؟

وراث سهام عدالت برای نقل و انتقال آن باید منتظر اطلاعیه‌های سپرده گذاری مرکزی باشند.

در حال حاضر کارشناسان شرکت سپرده گذاری مرکزی در حال انجام تست‌های نهایی روی میز خدمت یکی از سامانه‌های این شرکت هستند تا تمامی فرایندهای انتقال سهام عدالت متوفیان غیر حضوری انجام شود.

انتقال سهام عدالت اموات به وراث پس از انجام مرحله دوم آزادسازی سهام عدالت به اجرا می‌رسد.بنابراین ورثه فعلا برای پیگیری این موضوع مراجعه حضوری نداشته باشند.

تا زمانی که گواهی حصر وراثت صادر نشده عملا هیچ امکانی برای واگذاری سهام عدالت متوفی به سایر اعضای خانواده وجود ندارد.

بیشتر بخوانید : سوالات متداول مالیات بر ارث

 سهام عدالت افراد فوت شده چه می‌شود؟

رییس سازمان خصوصی‌سازی اعلام کرد: افرادی که به عنوان وراث فرد متوفی محسوب می‌شوند براساس انحصار وراثت و معادل سهم‌الارث خود سهام عدالت به نامشان می‌شود

ادامه مطلب 

 مطلب پیشنهادی

View this post on Instagram

A post shared by آسایش گستران/وکیل/گروه وکلا (@vakilsite)

نکات مهم وکیل ملکی در مورد تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 

کلاهبرداری جدید ملکی که این روزا زیاد درموردش در اخبار و روزنامه ها اطلاع رسانی می شود.

رهن دادن همزمان ملک به چند نفر توسط مالک اصلی!!

مثال:

چند روز پیش شخصی مراجعه و اظهار کرد منزلی را 50 میلیون رهن کرده و قرار بود یک ماه پس از قولنامه ، مستاجر قبلی تخلیه کند، ولی مشخص شد که مالک اصلی همزمان همان ملک را به 6 نفر رهن داده و همزمان فروخته و فرار کرده و….

نکته مهم : در مواردی که هنوز منزل به هر دلیلی آماده نیست و یا مستاجر دارد:

اولا هرگز مبلغ ودیعه کامل را قبل از اماده شدن و تحویل کلید نپردازید.

ثانیا تا حدممکن سعی بفرمایید در قولنامه مبلغی را به عنوان خسارت روزانه عدم تحویل ملک در زمان مشخص تعیین کنید.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

آیا جنین در شکم مادر جزء وراث است؟

در صورتی که در زمان فوت نطفه ای منعقد شده باشد.جنین نیز جزء وراثت نیز قرار خواهد گرفت و باید در دادگاه مربوطه قید شود.

تصدیق وراثت به درخواست هر یک از ورثه چگونه است؟

در تصدیق وراثت به درخواست ورثه، مرجع رسیدگی کننده سهم هر یک از ورثه را تعیین می کند.

اگر محجور قیم مشخص نشده باشد چه باید کرد؟

معنی محجور: کسی که بواسطه سفاهت وکم عقلی ازتصرف دراموال خودمنع شده باشد

معنی قیم: قیم کسی است که با پیشنهاد دادستان توسط دادگاه، تعیین و در امور مالی محجورین تحت نظارت دادستان، دخالت نمایند.

در صورتی برای محجور قیم مشخص نشده باشد، دادستان می تواند بنام محجوربه درخواست تصدیق انحصار وراثت اعتراض کند.

برای پاسخ به دیگر سوالات ارثیه روی متن زیر کلیک کنید.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات مهم در معاملات املاک