صفحه اصلي انجمن سايتثبت نامآرشيو نقشه سايتطراح قالب تماس با ما
تبليغات
Rozblog.com رز بلاگ - متفاوت ترين سرويس سایت ساز
تبلیغات
عضويت سريع
نام کاربری :
رمز عبور :
تکرار رمز :
موبایل :
ایمیل :
نام اصلی :
کد امنیتی :
 
کد امنیتی
 
بارگزاری مجدد
آمار سايت

رمز عبور را فراموش کردم ؟
آمار مطالب
کل مطالب : 197
کل نظرات : 0
اعضاي سايت : 0

وضيعت آنلاين
افراد آنلاين : 1 نفر

آمار بازديد
بازديد امروز : 3 نفر
بارديد ديروز : 4 نفر
ای پی های امروز: 1 نفر
ای پی های ديروز : 1 نفر
بازديد هفته : 89 نفر
بازديد ماه : 353 نفر
بازديد سال : 5,467 نفر
بازديد کلي : 10,657 نفر
پيوندهاي روزانه
امکانات
تبلیغات
موضوع : دعاوی حقوقی ,دعاوی کیفری ,

در مثالی حقیقی در نظر بگیرید که شما منزلی را اجاره کرده اید و در ابتدا و قبل از امضای قرارداد اجاره تمامی شیرآلات را به طور دقیق بررسی می نمایید و مشکلی را مشاهده نمی کنید ، اما پس از گذشت چند ماه متوجه می شوید که یکی از شیرهای منزل دچار فرسودگی و در نتیجه خرابی شده است .

در این مورد شما نمی توانید اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید زیرا تمامی شیرآلات در زمان امضای قرارداد اجاره سالم بوده اند . اما در صورتی که مشکل از قبل امضای قرارداد اجاره وجود داشته باشد و شما پس از امضا متوجه آن شوید ، می توانید اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید و همچنین تمامی اجاره ای که به موجر پرداخت کرده اید را به طور کامل بایستی دریافت نمایید .

 

انواع روش های فسخ قرارداد اجاره از دیدگاه وکیل پایه یک

به گفته وکیل پایه یک در اصطلاح به حق فسخ خیار و در مواردی خیار فسخ اطلاق می شود . به بیان وکیل پایه یک ، قانون مدنی در تمامی معاملات انواع خیار را ملزم به اجرا دانسته است .

اما برخی از موارد خیار نیز وجود دارد که قانون گذار آن ها را لازم الاجرا نمی داند ، مانند خیار مجلس ، خیار حیوان و خیار تاخیر ثمن که به خرید و فروش اختصاص دارد .

به گفته وکیل پایه یک باتوجه به ماده 380 قانون مدنی که در رابطه با موضوع خیار تفلیس به توضیح پرداخته است و در رابطه با اجاره مورد استفاده قرار می گیرد ، اما با این حال این قانون درباره موارد مختلف اجاره ، تنها به ذکر برخی از احکام عیب ، صفقه ، خیار شرط و خیار تخلف شرط به توضیح پرداخته است و درباره دیگر اختیارات به شرح نپرداخته است و صرفا به بیان ماده 456 قانون مدنی اکتفا کرده است .

 

بیان خیار تخلف شرط به گفته وکیل پایه یک حقوقی

به گفته وکیل پایه یک حقوقی در ماده 496 قانون مدنی در رابطه با خیار تخلف شرط آمده است که ” نسبت به تخلف از شرایطی که میان مالک و مستاجر بر قرار گشته است ، خیار فسخ از تاریخ تخلف صورت گرفته ثابت می گردد . ”

به بیان وکیل پایه یک حقوقی و بر اساس ماده 496 قانون مدنی دیگر احتیاجی به اجبار کردن مالک و یا مستاجر برای فسخ نیست و صرفا بر اساس مشاهده تخلف امکان فسخ قرارداد اجاره میسر خواهد بود .

وکیل پایه یک حقوقی در ادامه می گوید : عمل نکردن به شروطی که در قرارداد اجاره آمده است دلیلی قانونی برای فسخ قرارداد اجاره نمی باشد و برای فسخ قرارداد اجاره لازم است تا به شروط بیان شده در قانون مراجعه شود .

شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه

شرایط فسخ قرارداد اجاره خانه

شرح ماده 14 قانون مدنی درباره فسخ قرارداد اجاره به بیان وکیل حقوقی

به بیان وکیل حقوقی و با استناد به ماده 14 قانون مدنی درباره فسخ قرارداد اجاره ، در صورتی که مالک به دلایل زیر از مستاجر شاکی باشد ، می تواند با ارسال درخواست به مراجع قضایی اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید و به موجب آن حکم تخلیه را برای مستاجر خویش دریافت نماید و حکم صادر از طرف مرجع قضایی لازم الاجرا خواهد بود .

مورد اول

بر طبق گفته وکیل حقوقی و باتوجه به بند 2 در صورتی که مستاجر ، ملک استیجاری را به منظور کسب و یا زندگی اجاره کرده باشد و آن ملک را تحت عناوینی مانند وکالت و یا نمایندگی یا هر مورد دیگری به فرد دیگر واگذار کرده باشد و ماده 19 قانون مدنی را در این امر رعایت نکرده باشد ، مالک می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند .

مورد دوم

بر اساس گفته وکیل حقوقی و با استناد به بند 7 در صورتی که فردی اقدام به اجاره مغازه ای تحت عنوان شغلی مشخص نماید و پس از قرارداد اجاره ، اقدام به تغییر شغل در آن مغازه نماید بدون آن که شغل جدید از نظر عرفی شباهتی به شغل قبلی وی داشته باشد و مالک در این میان رضایت نداشته باشد ، موجر می تواند به فسخ قرارداد اجاره اقدام نماید .

مورد سوم

بر طبق بیان وکیل حقوقی و بر اساس بند 8 در مواردی که مستاجر در پرداخت وجه اجاره بهاء تا حد زیادی تفریط و یا ممانعت کرده باشد ، مالک می تواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید .

مورد چهارم

به گفته وکیل حقوقی و باتوجه به بند 4 در صورتی که مستاجر در شهری که مستاجر است واحدی مسکونی خریده باشد ، این امکان برای موجر وجود دارد که پس از پایان تاریخ قرارداد اجاره ، از مستاجر تقاضای تخلیه ملک کند .

مورد پنجم

با استناد به بند 9 در صورتی که مستاجر در زمان مقرر شده بر طبق ماده 6 این قانون اقدام به تسویه مبلغ اجاره بهاء نکند و یا اقساط خود را ظرف مدت 10 روز تسویه نکند ، در صورتی که اجاره نامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد ، مالک می تواند از دفترخانه و یا مواردی ثبت صدور اجرائیه برای تخلیه و دریافت مبلغ اجاره اقدام کند .

برچسب ها: وکیل پایه یک دادگستری در مرکز تهران ,وکیل پایه یک دادگستری ,وکیل پایه یک کیفری ,وکیل پایه یک حقوقی ,وکیل دادگستری تهران ,
زمان ارسال:شنبه 16 آذر 1398 نویسنده:وکیل بازديد:18
مطالب مرتبط
ارسال نظر براي اين مطلب

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B :S
کد امنیتی
رفرش
کد امنیتی
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]

طراحی و کدنویسی قالب از : ابزار وبنیرو گرفته از : رزبلاگ

دسته بندی
دعاوی حقوقی
دعاوی کیفری
دعاوی خانواده
جست و جو

نویسندگان وبلاگ
آرشیو